1997年1月30日 ，宁明县残疾人联合会（下称残联）经与文某协商，双方达成租房意向，并签订《租用房屋合同书》，由残联将其位于县新菜市猪肉行左侧的一间房屋租给文某使用，租期从1997年1月1日至同年12月30日止，每月租金250元。

    租用期限届满后，双方没有续订新的房屋租赁合同，仍由文某继续租用，但没有约定租期。文某按原合同约定支付了租金至2007年。

    2007年12月3日，残联以出租房屋另有安排为由，书面通知文某，要求他在2007年12月30日前搬走，但文某拒绝搬迁。今年1月11日，残联再次通知文某在今年2月13日前搬出。因协商未果，残联于3月向宁明县人民法院起诉 ，要求判令文某搬出租用房屋，赔偿2008年度全年的租金损失7200元。

    法院审理后认为，双方1997年1月30日签订的《租用房屋合同书》，是双方真实意思自愿订立，合同内容没有违反法律规定，属于合法有效合同，应受法律保护。合同履行届满后，文某继续租用，残联无异议，且文某按原合同约定，支付至2007年度的租金，应认定双方存在合法的租赁关系，但属于不定期租赁。按照法律规定，残联有权随时解除租赁合同。残联要求文某搬走即为解除租赁合同，其诉求合法，应予支持。文某今年实际租用房屋时间应从今年1月1日起至搬出该出租房屋之日止，应按每月租金250元计算支付。因此，残联要求文某赔偿2008年度的房租费7200元没有事实依据，不予全部支持。

    日前，法院判决解除双方的不定期租用房屋合同，限文某在判决生效之日起10日内搬出租赁房屋；文某每月付给残联250元房租（时间从2008年1月1日起计至搬出房屋之日止）；驳回残联的其他诉讼请求。

    ★法理评析★

    我国《合同法》第215条规定：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”不定期租赁，也就是租期没有限定的租赁关系。而该法第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

    本案中，残联在原签订的租赁合同期限届满后，没有与文某续订合同，但仍按原合同约定的租金继续履行，故双方存在合法的租赁关系。由于未明确约定租赁期限，应视为不定期租赁。只要给予合理搬迁期限，残联可以要求解除合同。因此，其诉讼请求获得法院的支持。

(李  冰)