协议签了，购买房子和停车位的款项也已经全部付清了，但卖主竟然以价格偏低为由，不仅拒绝协助买主办理房产过户手续，而且拒绝交付给买主使用。双方为此争得面红耳赤，最后还闹上了法庭。8月12日，长洲区法院成功调解了这一起物权纠纷案件。

2014年2月，原告陈某向被告李某购买了两处房屋以及两个地下停车位，总价款为98万元。双方随后签订了《房屋、车位买卖合同》。合同签订后，陈某前后五次以转账或汇款的形式合共支付98万元给李某。

不料，李某眼见房价慢慢地上涨，就开始感到后悔了。于是她先借故拖延协助陈某办理过户，后来则以家里人不同意以及出售价格偏低为借口，拒绝协助陈某办理过户手续。陈某经多次催办无果，一气之下将李某告上法庭。

法院在审理后认为，原告与被告在自愿平等的基础上签订的《房屋、车位买卖合同》是合法有效的，双方应当按照合同的约定履行合同义务。原告已依约将购买房屋、车位的全部款项支付给被告，原告已履行合同付款义务。而被告没有依约将房屋、车位交付给原告，已经构成违约。

最终法院依法判决，被告李某应将两处房屋及两个车位交付给原告陈某居住及使用，同时协助原告陈某办理过户手续。

但判决生效后，由于李某没有及时履行义务，陈某只好向法院申请强制执行。

法院立案执行后，主办法官第一时间找到了李某，李某的脸上仍然是一脸的不服。面对这种情况，主办法官并没有强制执行，而是先向其阐明不履行法律义务的严重后果，继而再慢慢跟李某摆事实、讲道理，并从诚信的角度出发，向其分析利弊。

最终，李某被主办法官的一席话说得惭愧地低下了头：“法官同志，我知道错了，这两天我会把房屋以及车位里的杂物清理干净，然后交付给陈某，而且会尽快协助她办理过户手续，不会再劳你费心了。”

8月15日，李某信守承诺地去房产部门办理了过户登记手续。

法官提醒

随着国家调控房价各种措施的出台，国内各地的房价极有可能出现会较大的波动。因此，对于房屋的买方或者卖方，都应该及时办理过户手续，以便从法律上维护自己的合法权益。

（卢 强）