刘某打算装修新房，却发现主卧卫生间天花及客厅阳台排水管旁有渗水现象。于是找到开发商和楼上业主黄某，要求解决漏水的问题，协商未果后，一纸诉状将二者告上了法庭。近日，梧州市长洲区法院经审理，判决两被告履行维修义务。

2015年4月底，刘某联系好人员对新购买的房屋进行装修。在装修过程中发现主卧卫生间天花及客厅阳台排水管旁有渗水现象，刘某就向物业反映情况，要求尽快修复。

2015年5月26日，房地产开发公司出具了刘某房屋渗水问题的情况分析，初步认为造成渗水的原因有以下二种，一是由于塑料管排污管与天花板混凝土为二种不同材质，时间长了容易出现接触分离，造成管周渗流；二是从排水管周边的天花板长期呈现水印的现象，估计楼上房屋的卫生间沉池存在二次排水不畅（有堵塞），造成沉池长时间积水引致渗流。并提出了施工方案，需凿开黄某卫生间渗水范围（约0.3m2）的沉池，查明渗流的原因，并重新做好沉池的防水和二次排水，处理完成后按原状恢复。

黄某不承认漏水是自己的责任，要求原告提供鉴定。并提出自己的房屋也有漏水，必须一起处理漏水问题。同时，由于自己老婆怀孕了，依照壮族风俗房子不宜动工，承诺等孩子出生后再施工。

房地产公司在答辩中称，商品房经过了质量验收，不存在质量问题，在该起事件中不应承担责任。出于小区管理的需要，协调业主积极解决问题。

受理案件后，审理法官尊重少数民族风俗文化，到现场组织当事人进行调解，协商解决矛盾，由于双方意见分歧很大，调解未成功。

长洲区法院经审理认为，建筑法规定了建筑工程实行质量保修制度，具体的保修范围和最低保修期限都有相关规定。被告房地产开发公司没有提交证据证明本案情形不属于保修范围，且该商品房仍在保修期限内，因此，其应对渗漏情况进行维修。由于维修时，需凿开楼上对应卫生间的地面，故黄某有协助维修的义务。一审判决后，双方都没有上诉，该判决已发生法律效力。

法理评析：

我国《建筑法》第62条规定：“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。”《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第一款第（二）项规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”原告所购买的房屋于2012年10月10日通过工程质量竣工验收，没有超过保修期限。因此，房地产开发公司应履行保修义务。黄某是壮族人，根据壮族的风俗习惯，家里有孕妇时不宜动工。当法律与风俗习惯产生冲突，法官在尊重少数民族风俗习惯的基础上，依照法律规定，维护当事人的合法权益。故法院判决两被告履行维修义务。

(陈湘瑜)